Casa en venta en Los Talas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 249.500
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Los Talas · 5 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en Barrio Los Talas, Canning

C. EL Deslinde al 1600 · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 5 ambientes, 960 m², USD 249.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN EL BARRIO LOS TALAS, CANNING. LA PROPIEDAD ES APTO CREDITO Y TOMARIA PERMUTA DE DEPTO EN LOMAS DE ZAMORA Casa en una planta de 201 m2 sobre lote de 960 m2 • Living comedor con hogar • Cocina comedor completa con alacenas, extractor y muebles bajo mesada. • Suite con vestidor y baño. • Dos dormitorios secundarios con placard. • Baño completo compartido. • Lavadero independiente. EXTERIOR: • Galería con parrilla. -cuarto de guardado • Toilette exterior. • Piscina 8 x 4 m2 con iluminación led. • Amplio parque con riego automático. ADICIONALES: • Pisos de porcelanato. • Calefacción por tiro balanceado. • A/A en todos los ambientes. • Aberturas DVH. • Forestacion y cerco vivo SOBRE EL BARRIO: -El Barrio Los Talas cuenta con 4 Hectáreas de espacios comunes que comprende: -Club House -Bar-restaurant -Salón de juegos -Gimnasio y vestuarios -Spa -Piscina climatizada con solárium e hidromasaje -Cancha de fútbol, canchas de tenis y cancha de vóley. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.090
Precio del aviso
USD 249.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.038
Sellos y tasas~1%
USD 2.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.207.182/mes

Necesitas ingresos por $ 8.828.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas8 min · 525 m
Plaza Los talas15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 249.500

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 295.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Talas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

C. EL Deslinde al 1600, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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