Casa en venta en Los Talas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
+ ARS 440.000 de expensas

Casa en venta en Los Talas · 5 ambientes

Casa en Venta, 5 Ambientes, Barrio Los Talas, Canning, Apto Credito

El Deslinde al 1600, los Talas , Canning · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 5 ambientes, 148 m², USD 295.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.993 contra USD 1.673 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.673
Mediana m²
149 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Los Talas

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN VENTA – LOS TALAS, CANNING Lote interno | 3 dormitorios | Piscina | Apto crédito Excelente propiedad a estrenar, desarrollada en dos plantas sobre lote interno de 600 m². Se destaca por su excelente luminosidad, sus amplias aberturas y una distribución funcional pensada para diferenciar los espacios sociales de los sectores privados. PLANTA BAJA Al ingresar, un hall recibidor da paso a un amplio living en doble altura, con grandes aberturas hacia el frente que aportan abundante luz natural. El sector social se completa con comedor y cocina semi-integrad, equipada con isla. Cuenta además con toilette de recepción, lavadero independiente y un sector privado compuesto por dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. PLANTA ALTA En este nivel se encuentra la master suite, conformando un sector privado e independiente del resto de los dormitorios. Dispone de vestidor, baño privado y terraza de uso exclusivo. La escalera de acceso cuenta con baranda de hierro e iluminación integrada en los escalones, aportando un moderno detalle de diseño. EXTERIOR Amplia galería semicubierta con parrilla e isla, baño exterior para uso del sector de piscina y piscina con sistema de filtrado La propiedad cuenta además con iluminación exterior instalada. CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES * Pisos de porcelanato. * Aberturas de aluminio con DVH. * Calefacción por radiadores. * Preinstalación de aire acondicionado. * Excelente luminosidad natural en todos los ambientes. * Escritura y planos aprobados. * **Apto crédito.** Una propiedad moderna, luminosa y funcional, lista para estrenar en Los Talas, Canning. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.609.694/mes

Necesitas ingresos por $ 10.438.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas3 min · 177 m
Plaza Los talas14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 295.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Talas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Deslinde al 1600, los Talas , Canning, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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