Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa a Estrenar en Barrio San Felipe, Canning

Barrio San Felipe · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
615 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Felipe

Piden de mas

Pide USD 269.000, un 44% mas que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en San Felipe publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Felipe.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 1.1298781.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 187.442
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.096
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar de 3 dormitorios con pileta en Barrio San Felipe, Canning. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 615 m², la propiedad cuenta con 166 m² cubiertos y 42 m² semicubiertos. En planta baja, dispone de una cocina comedor integrada, lavadero, toilette y una amplia galería con parrilla, vinculada al jardín y a la pileta terminada y en funcionamiento. Calefaccion por Losa Radiante a gas, y preinstalaciones para aire acondicionado. La planta alta reúne tres dormitorios. El principal cuenta con baño en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo. Barrio San Felipe forma parte de Canning y ofrece un entorno residencial consolidado, con calles internas pavimentadas, servicios subterráneos, gas natural, agua y cloacas. Cuenta con seguridad, espacios verdes y sectores comunes para disfrutar en familia. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.965 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 18.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lamadrid) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Maximo Paz III · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner3 min · 199 m
Rafa e Hijo · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner3 min · 204 m
El Rey · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner3 min · 213 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 10 DOÑA GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 391 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica7 min · 475 m
Espacios verdes
Plaza Lamadrid12 min · 756 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico3 min · 223 m
EZEMED · centro de salud · privado8 min · 522 m
CENTRO DE SALUD N° 1 · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Felipe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe esta hoy en una mediana de USD 245.500, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Felipe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Felipe, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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