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Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Hermosa Casa a Estrenar en Venta en Barrio San Felipe

San Felipe · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
162 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Felipe

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 2% menos que lo normal entre los 81 casas de 4 ambientes en venta en San Felipe publicados a menos de 5 cuadras de San Felipe.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.543lo normal · 1.5721.3821.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 254.724
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.241
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Felipe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA A ESTRENAR EN VENTA EN BARRIO SAN FELIPE Excelente propiedad de 4 ambientes distribuida en 1 sola planta, con un diseño moderno, funcional y gran conexión con el exterior. Características Principales Ambientes: 4 Ubicación: Barrio Privado San Felipe Interiores: Diseño Moderno y Espacios Integrados Cocina: Concepto abierto con isla central, súper equipada y funcional. Living Comedor: Espacio amplio e integrado con gran entrada de luz natural. Dormitorio Principal: En suite, con vestidor, baño privado y salida directa al área de piscina. Dormitorios Secundarios: 2 dormitorios cómodos y luminosos. Baños: 2 completos (un baño completo compartido + toilette de recepción). Lavadero: Independiente y práctico. Exterior: Espacio de Relax y Entretenimiento Galería techada: Espaciosa, equipada con parrilla y área de lavado/mesada. Piscina: Perfecta para disfrutar en familia y al aire libre. Fondo que da a un pulmón verde.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas13 min · 824 m
Plaza Los talas13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Felipe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe esta hoy en una mediana de USD 241.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 241.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en San Felipe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Felipe, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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