Casa 4 ambientes en venta en El Deslinde al 1600, Los Talas

Casa 4 ambientes en ventaen El Deslinde al 1600, Los Talas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
620 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Talas

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 26% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Los Talas publicados a menos de 10 cuadras de El Deslinde al 1600.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.713lo normal · 1.3601.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 194.480
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.460
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta Los Talas CANNING 3dormitorios,parque con pileta APTO CREDITO Propiedad de estilo moderno construida en una sola planta sobre lote interno de 620 m2, donde la comodidad y la funcionalidad se combinan con espacios pensados para disfrutar. Al ingresar, nos recibe un placard de cortesía, ideal para dejar abrigos, carteras etc., manteniendo los ambientes despejados y organizados. La cocina, con doble circulación y barra desayunador, se integra naturalmente al ritmo cotidiano de la casa. Desde allí, doble y amplia ventana balcón que conecta con la galería, generando una transición fluida entre interior y exterior. La galería, con parrilla y toilette, invita a reuniones y momentos al aire libre, acompañada por un amplio parque con piscina que suma verde, luz y relax. La propiedad cuenta con tres dormitorios. El principal en suite, con un hermoso vestidor. Los otros dos dormitorios disponen de placares empotrados y comparten un baño completo Lavadero completo Calefacción por losa radiante. Piscina de 8 x 4 mts. Superficie cubierta: 142,49 m2 Superficie semi cubierta: 32,17 m2 Total construido: 174,66 m2 ACERCA DEL BARRIO: En la localidad de Canning, partido de Ezeiza, nueva capital de las urbanizaciones y barrios privados, se está desarrollando el Barrio Privado Los Talas. Un emprendimiento inmobiliario que brinda a sus propietarios la exacta combinación de lo residencial, amplios espacios verdes, vistas a pintorescos y apacibles lagos, y áreas deportivas y de recreación, con un total de 485 lotes que te darán la oportunidad de tener una nueva forma de vida. 4 hectáreas de espacios comunes El barrio cuenta con un Club House con sala de estar, bar restaurant, salón de juegos, gimnasio, vestuarios y spa. Pileta climatizada y piletas exteriores con amplio solarium e hidromasajes. Sector Deportivo con canchas de fútbol de 7 y 11, canchas de tenis y voley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Deslinde al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza zonal) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Alba7 min · 445 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica13 min · 807 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica13 min · 811 m
Espacios verdes
Plaza zonal13 min · 818 m
Salud
SOCIEDAD DE FOMENTO CULTURAL Y DEPORTIVA SOL Y ORO · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Talas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Talas esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 0,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Talas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Los Talas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Deslinde al 1600, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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