Casa en venta en Lares de Canning · 4 ambientes

Casa en venta en Lares de Canning · 4 ambientes

Casa en Venta en Canning | Lares de Canning

Lares de Canning · Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

CASA EN VENTA EN LARES DE CANNING Consta de: COCINA • LIVING COMEDOR • 3 DORMITORIOS (uno de ellos en suite) • 2 BAÑOS • LAVADERO • PARRILLA Exterior: • Piscina 7x3 con bordes atérmicos, cuenta con solárium de 2, 5 x 7 metros • Cochera descubierta para 2 autos Adicional: • Calefacción por losa radiante independiente en toda la casa y aire acondicionado en todas las habitaciones • Muebles de cocina y alacenas de alto mesada en piedra Silvestone • Ventanas DVH en negro y mosquiteros en toda la casa Iluminación LED interior y exterior Lares de Canning esta ubicada sobre la ruta 52, km 8,5, asfaltada e iluminada, en zona núcleo de Canning. A tan sólo 40 minutos de Capital Federal. Cuenta con 25 hectáreas en un entorno único rodeado de añosa arboleda donde se fomenta la construcción con bajo impacto ambiental. _____ VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lares de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lares de Canning esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 8,6% mas que en septiembre de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lares de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Lares de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lares de Canning, Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

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