Casa en venta en Lares de Canning · 4 ambientes

Casa en venta en Lares de Canning · 4 ambientes

Venta Casa Minimalista a Estrenar 3 Habitaciones 2 Cocheras Lares de Canning

Ruta 52, km 8,5 , Canning · Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Lares de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 152.000, un 43% menos que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Lares de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 52, km 8,5 , Canning.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 899lo normal · 1.5731.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 265.903
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.621
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa Casa Minimalista A ESTRENAR, desarrollada en 1 planta, con 3 Dormitorios, 3 Baños, sobre Lote de 600 m², 169 m² Construidos, Súper Luminosa, ubicada en el Barrio Privado Lares de Canning. Excelente Ubicación dentro del Barrio, frente a Imponente Arboleda, muy cerca del Club House y la Zona de Amenities. CERCA DE TODO: • A metros de la futura Autopista Pte. Perón. • A 3 minutos del Centro Comercial de la Ruta 52. • A 10 minutos del Centro Comercial de Canning. • A 15 minutos de la Autopista Ezeiza-Cañuelas. Los 169 m² totales están distribuidos en: PLANTA BAJA * Amplio y Luminoso Ambiente que abarca Living / Comedor / Cocina. * Moderna Cocina Completa con Muebles Bajo mesada y Alacenas. * Cómoda Habitación Principal en Suite, con Ante Baño y Baño Completo. * 2 Habitaciones con Placard. * Moderno Baño Completo con Box de Ducha. FONDO * Jardín Parquizado. * Amplia Galería SemiCubierta de aprox. 40 m² * Parrilla. * Lavadero. * Toilette. * Pileta de Hormigón de 6m x 3m con Iluminación. * Cochera SemiCubierta para 2 Vehículos. GENERALIDADES * La propiedad cuenta con TODOS los servicios. * Aberturas de PVC con DVH. * Bomba Presurizadora. * Pre-Instalación para Aires Acondicionados. * Portón Automático. Cód.: DP-0118 DESOUCHES PROPIEDADES Mat. CPMCLZ 4429 Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a sólo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.358.903 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.716
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1%
USD 1.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.903/mes

Necesitas ingresos por $ 5.435.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lares de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lares de Canning esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 12,2% mas que en septiembre de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lares de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Lares de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52, km 8,5 , Canning, Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

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