Casa 4 ambientes en venta en Ruta provincial 52, Lares de Canning

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta provincial 52, Lares de Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
873 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

-VENTA- Casa minimalista a estrenar en Barrio Lares, Canning Venta: USD 280.000 Exclusiva casa minimalista a estrenar en Barrio Lares (Canning). Diseño moderno, ambientes luminosos y terminaciones de calidad; ideal para familias que buscan confort y estilo. Planta baja: • Entrada de vehículo cubierta. • Amplio living-comedor luminoso. • Cocina con isla, completamente equipada. • Toilette de recepción. • Galería con parrilla. • Fondo libre y pileta con playa húmeda revestida en venecitas. Planta alta: • Dormitorio en suite con vestidor. • Dos dormitorios con placards. • Baño completo adicional. Detalles y terminaciones: • Estilo minimalista, amplios ventanales y buena iluminación natural. • Cocina equipada con amoblamiento moderno. • Espacios pensados para confort y funcionalidad. Amenidades del barrio: • Seguridad 24 hs y perímetro monitoreado. • Vía de acceso arbolada de doble mano. • Club House y SUM. • Plaza recreativa y espacios parquizados. • 3 canchas de tenis profesionales. • WiFi en áreas comunes. • Frondosa arboleda preexistente con especies de más de 40 años. • Expensas bajas. • Servicios disponibles: agua corriente, gas natural, pavimento, energía eléctrica, red cloacal y telefonía. • Tendido eléctrico subterráneo Propiedad a estrenar ubicada en un barrio con entorno tranquilo y seguro; ideal para quien busca una casa de diseño contemporáneo y calidad. Para más información consúltanos para coordinar una visita. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lares de Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lares de Canning esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 8,6% mas que en septiembre de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lares de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Lares de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta provincial 52, Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

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