Casa en venta en Lares de Canning · 3 ambientes
Casa en venta
USD 210.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Lares de Canning · 3 ambientes

Casa en Venta Lares de Canning

Lares de Canning, Buenos Aires · Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lares de Canning, 3 ambientes, 90 m², USD 210.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.117 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.117
Mediana m²
95 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Lares de Canning

Descripcion

EXCELENTE CASA AMUEBLADA EN VENTA Y ALQUILER ANUAL – LARES DE CANNING VENTA: USD 210.000 ALQUILER: USD 1.200 VENTA SIN MUEBLES. Moderna y funcional casa de una planta, completamente amueblada y equipada, ubicada en el exclusivo barrio Lares de Canning. La propiedad se destaca por su excelente distribución, ambientes luminosos y un amplio espacio exterior diseñado para disfrutar durante todo el año. Cuenta con 107,50 m² totales, distribuidos en 90 m² cubiertos y 17,50 m² semicubiertos, sobre un lote completamente parquizado y con cerco perimetral. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente amplio y funcional. La cocina se encuentra equipada con horno y anafe eléctricos, heladera de gran capacidad, microondas, cafetera y pava eléctrica. La propiedad cuenta con dos dormitorios. El dormitorio principal dispone de baño en suite y cama de 2 x 2 nueva, mientras que el segundo dormitorio cuenta con placard con puertas espejadas. Además, posee un baño completo revestido en porcelanato. En el sector exterior se encuentra una amplia galería semicubierta con parrilla revestida, ideal para reuniones y momentos de relax. El parque se encuentra totalmente parquizado y cuenta con riego automático. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su piscina climatizada de 6 x 4 metros, con playa húmeda, pensada para disfrutar del espacio exterior durante gran parte del año. La propiedad se completa con lavadero independiente, equipado con lavarropas nuevo, y toilette. Características y equipamiento Casa de construcción tradicional. 90 m² cubiertos. 17,50 m² semicubiertos. 107,50 m² totales. 2 dormitorios. Dormitorio principal en suite. Cama 2 x 2 nueva. 2 baños + toilette. Cocina-comedor integrada. Living-comedor. Galería semicubierta. Parrilla revestida. Piscina climatizada de 6 x 4 m con playa húmeda. Parque totalmente parquizado. Riego automático. Cerco perimetral. Losa radiante en todos los ambientes. Aires acondicionados en todos los ambientes. Horno y anafe eléctricos. Heladera de gran capacidad. Microondas. Cafetera. Pava eléctrica. Lavarropas nuevo. Se entrega completamente amueblada y equipada. Una excelente propiedad para quienes buscan una casa lista para habitar, con confort, equipamiento completo y un entorno exterior ideal para disfrutar en familia durante todo el año. Disponible para VENTA y ALQUILER ANUAL. La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. Matrícula y colegio: Mat. 4280 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 2 dormitorios en Lares de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 210.000+6.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Lares de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lares de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lares de Canning, Buenos Aires, Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

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