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Terreno en venta en Gaucho Cruz al 5200, Villa Bosch
Terreno en venta
USD 249.000
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gaucho Cruz al 5200, Villa Bosch

Caracteristicas

Sup. total
416 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 5% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Gaucho Cruz al 5200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 599lo normal · 571462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 237.442
Tamaño normal
372 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 691
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en el corazon de Villa Bosch, en la zona residencial mas exclusiva de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gaucho Cruz al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 31 en la zona
Amanecer1 min · 92 m
La Nueva Cabaña2 min · 97 m
Lsa Amistad · 563 - Manuel Quintana3 min · 185 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO JOSE JUAN BIEDMA · secundaria · privada5 min · 312 m
INSTITUTO JOSE JUAN BIEDMA · inicial/primaria · privada5 min · 319 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · secundaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Eucalyptus de Bosch4 min · 258 m
Plaza Leonardo Murialdo7 min · 425 m
Plaza Fray Luis Beltran12 min · 798 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico12 min · 748 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico13 min · 821 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 299.000USD 249.00025 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 299.000 → USD 249.000-16.72%

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de terrenos en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 480 por m², un 24,2% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Bosch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 480/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaucho Cruz al 5200, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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