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Terreno en venta en Isabel Fernández 1256, Saenz Peña
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Isabel Fernández 1256, Saenz Peña

Caracteristicas

Sup. total
866 m²

Descripcion

️ OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES | LOTE DOBLE FRENTE Una ubicación estratégica. 866 m² de tierra. Y un enorme potencial de desarrollo. En Sáenz Peña, Tres de Febrero, a solo 30 metros de Av. General Paz, presentamos este lote de 17,32 x 50 metros, ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan escala, conectividad y proyección. 866 m² de superficie total Zonificación R2a F.O.S. 0,60 | F.O.T. 2,5 ️ Altura máxima informada: 22,50 m | PB + 7 pisos A metros de Av. General Paz Una tierra con dimensiones difíciles de encontrar y una ubicación que potencia cualquier proyecto. El próximo desarrollo puede empezar acá.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Isabel Fernández 1256

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Lynch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Primera de Saenz Peña1 min · 68 m
San Cayetano · 416 - Florentino Ameghino1 min · 72 m
Carniceria-Granja Gaston · 416 - Florentino Ameghino2 min · 118 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 52 m
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica7 min · 465 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Villa Lynch7 min · 475 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 494 m
Plaza Paseo de La Amistad9 min · 607 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 467 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico13 min · 845 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de terrenos en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Saenz Peña

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isabel Fernández 1256, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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