Terreno en venta en Dr Alfredo Palacios al 300, Ciudadela

Terreno en ventaen Dr Alfredo Palacios al 300, Ciudadela

Caracteristicas

Sup. total
389 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 58% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Dr Alfredo Palacios al 300.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 296lo normal · 698399775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 271.602
Tamaño normal
378 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CIUDADELA NORTE! Este terreno, ubicado sobre Dr. Alfredo Palacios 359, en una zona estratégica de Ciudadela, reúne las características ideales para desarrollar un proyecto con zonificación R2b (residencial de baja densidad). -Superficie total: 389,5 m² -Frente: 7,79 m -Fondo: 50 m A media cuadra de Juan B. Justo y a 3 cuadras de Av. Rivadavia, en una zona de fácil acceso, excelente conectividad y gran potencial de desarrollo. *Agua corriente *Electricidad *Pavimento Además, su orientación oeste favorece una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día. Una propuesta ideal para desarrolladores, inversores o empresas que buscan establecerse en una ubicación con potencial de crecimiento y acceso rápido a los principales puntos del Gran Buenos Aires. Invertí hoy en una propiedad con proyección y múltiples posibilidades de desarrollo. FOT 2,2390 x 2,2 = 858 m² construibles FOS 0,6 390 x 0,6 = 234 m² de ocupación en planta ¡Contactanos para coordinar una visita! We Are Alamos Group S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde Leonardo Alias Martillero Col.Nº 1101 LM contrata los servicios de We Are Alamos Group S.R.L. para publicar las propiedades a su cargo. La oficina del martillero es de propiedad y gestión independiente, por lo que We Are Alamos Group S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Dr Alfredo Palacios al 300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia7 min · 437 m
Full7 min · 458 m
Almacen Lo de Antonio8 min · 489 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica3 min · 210 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada6 min · 362 m
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo6 min · 406 m
Plazoleta Patricias Argentinas7 min · 419 m
Plazoleta Walter Alcaraz7 min · 452 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico3 min · 194 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado4 min · 285 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de terrenos en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 515 por m², un 21,4% menos que en septiembre de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 515/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Alfredo Palacios al 300, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 115.000
Terreno en venta
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