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Terreno en venta en 9 de Julio 200, Ciudadela
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.932/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 9 de Julio 200, Ciudadela

Caracteristicas

Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
164 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 8% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 494lo normal · 537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 85.906
Tamaño normal
149 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote sobre calle 9 de Julio a metros de Av Rivadavia y 2 cuadras de la estación Ciudadela. Medias de 8.66 x 20.38 ( pequeña irregularidad). Ideal para construir tu casa. Con construcción de 2 viviendas XINTEL(WFE-WFE-294)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 707.932 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.932/mes

Necesitas ingresos por $ 2.831.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 9 de Julio 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42002 min · 157 m
El Club del Pollo3 min · 219 m
Campo Chico4 min · 264 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada2 min · 136 m
JARDIN MUNICIPAL CEBOLLITAS · inicial · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 CLAUDIO GROSSO · secundaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3002 min · 135 m
Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 395 m
Plazoleta Carlos Fuentealba8 min · 535 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 306 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 327 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado6 min · 391 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de terrenos en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 515 por m², un 21,4% menos que en septiembre de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 515/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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