Terreno en venta en Ciudadela
Terreno en venta
USD 185.000

Terreno en venta en Ciudadela

Terreno en Venta Oportunidad de Desarrollo en Ciudadela Sur 1.100 m Vendibles con Potencial C1

Independencia al 400 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 495 m², USD 185.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 249.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 374 contra USD 525 de la mediana (-28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 249.900
Mediana precio/m²
USD 525
Mediana m²
476 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Terreno en venta Ciudadela Sur apto para desarrollo inmobiliario . *****NUEVA ZONIFICACION***** Lote propio de 495 metros cuadrados, tiene 8,66 mts de frente X 58,02 mts de fondo Ubicación estrategica conocida en la zona como el triangulo de Cuidadela integrada por las arterias General Paz (1.000 metros), Rivadavia (500 metros) y Diaz Velez (150 metros). Muy proximo tambien a Av. Gaona y Autopista Acceso Oeste. Zona consolidada en transportes publicos, comercios, instituciones de salud, bancarias,educativos, ect. con alta demanda habitacional por su cercania a CABA. Zonificación: C2- RMI2 F.O.S. máximo = 0,78 F.O.T. máximo = 2.86 Densidad =1040 Medidas: 8,66x58,02 (495 metros cuadrados totales) Tipologia permitida: Planta baja + 3 pisos Metros aproximados construibles: 1.416 metros. Metros aproximados vendibles sujeto a diseño: 1.050 metros. Flexibilidad negociable: Posibilidad de tomar metros cuadrados en parte de pago. Contactanos para pedir una reunion tecnica y recibir la informacion completa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.618.512/mes

Necesitas ingresos por $ 6.474.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia al 400, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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