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Terreno en venta en José Murías 2100, Caseros
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen José Murías 2100, Caseros

Caracteristicas

Sup. total
274 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 2% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de José Murías 2100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 712lo normal · 723550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 198.181
Tamaño normal
303 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote de 8.66x31.70, ideal emprendimiento edilicio. Ubicado a dos cuadras de estación Caseros, Ferrocarril San Martin. Ideal emprendimiento edilicio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Murías 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo del Angel Gris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Maxikiosco · 538 - Wenceslao de Tata2 min · 113 m
Rocio y Sol5 min · 310 m
Shell Shop5 min · 314 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO III · adultos · publica1 min · 83 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 · inicial · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo del Angel Gris4 min · 250 m
Plaza Munipal de Caseros5 min · 338 m
Plaza de la Unidad Nacional7 min · 417 m
Salud · 11 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA OBRA SOCIAL DE LA UNION OBRERA METALURGICA DE LA REP.ARGENTINA (OSUOMRA) · centro de salud · obra social3 min · 216 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado5 min · 303 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 517 por m², un 80% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Murías 2100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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