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Terreno en venta en Caseros
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caseros

Lote. | Wenceslao de Tata 4675

Wenceslao de Tata 4675. Entre Av. San Martín y Rauch · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 9% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Wenceslao de Tata 4675. Entre Av. San Martín y Rauch.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 759913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 242.904
Tamaño normal
303 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Caseros, Tres de Febrero. Con frente a la calle W. de Tata, entre Av. San Martín y Rauch. Medidas : 8.66 x 37 metros (320.40 mt2). ¡ IDEAL INVERSOR ! Según datos facilitados por el propietario, se podrían edificar aproximadamente 1108 m2 vendibles desarrollados en planta baja + 6 pisos (a ratificar por la Municipalidad de Tres de Febrero). En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocerlo propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YAR- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Granja del Cata · 538 - Wenceslao de Tata1 min · 30 m
Dia1 min · 60 m
Kayro1 min · 83 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada1 min · 33 m
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada1 min · 48 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional5 min · 301 m
Plaza Munipal de Caseros6 min · 395 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro6 min · 401 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado1 min · 88 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 201 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado4 min · 287 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 517 por m², un 80% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Wenceslao de Tata 4675. Entre Av. San Martín y Rauch, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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