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Terreno en venta en Caseros
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caseros

Lote. | La Merced 4575

La Merced 4575. Entre Magdalena y Cavassa · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
866 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 30% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de La Merced 4575. Entre Magdalena y Cavassa.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 462lo normal · 354296435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 306.960
Tamaño normal
343 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de DOBLE LOTE en Caseros, Tres de Febrero. Ubicado en zona residencial a una cuadra de Av San Martín. Desarrollado sobre un lote de 17,32 x 50,00. Cuenta con techo de chapa, capacidad para 40 autos y carpeta de cemento. Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Vea3 min · 211 m
Mr. Pancho3 min · 211 m
Coke6 min · 409 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro8 min · 481 m
Plaza del Rock9 min · 549 m
Plaza Nestor9 min · 571 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado4 min · 270 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico7 min · 418 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico7 min · 418 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 517 por m², un 80% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Merced 4575. Entre Magdalena y Cavassa, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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