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Terreno en venta en Caseros
Terreno en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caseros

Lote Venta Wenceslao Tata 4700 Media Cuadra Av San Martin

W.DE TATA 4735. Entre Lisandro Medina y Av San Martin · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 28% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de W.DE TATA 4735. Entre Lisandro Medina y Av San Martin.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 497lo normal · 688589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 297.688
Tamaño normal
301 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Caseros, Tres de Febrero Wenceslao de Tata entre Av. San Martín y Medina PLANTA BAJA + 4 pisos BANDA EDIFICABLE 8.66 X 30 Lote de 8.66 x 50 FOT 2.86 Altura 15.60 Listo para escriturar XINTEL(DMP-DMP-806)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Rocio y Sol1 min · 88 m
Granja del Cata · 538 - Wenceslao de Tata2 min · 110 m
Mega Kiosco · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin2 min · 113 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO I · adultos · publica1 min · 24 m
INSTITUTO TECNOLOGICO U.O.M. · superior · privada1 min · 38 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional5 min · 290 m
Plaza Munipal de Caseros5 min · 346 m
Plaza del Rock6 min · 410 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 220 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado4 min · 244 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 517 por m², un 80% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

W.DE TATA 4735. Entre Lisandro Medina y Av San Martin, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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