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Terreno en venta en Caseros
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caseros

Lote. | Av Urquiza 4930

Av. Urquiza 4930. Entre Domingo Faustino Sarmiento y San Jorge · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
224 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Av. Urquiza 4930. Entre Domingo Faustino Sarmiento y San Jorge.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 982lo normal · 1.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 244.541
Tamaño normal
294 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Caseros, Tres de Febrero. Excelente ubicación , a 200 metros de la estación Caseros, pleno centro. Superficie total: 224,42 m².   IDEAL EMPRENDIMIENTO Y/O  DESARROLLO COMERCIAL. Características del terreno: Superficie total: 224,42 m² Dimensiones: 8,66 m de frente x 28,34 m de fondo. Zonificación base: C1, afectado por "Corredor Concentrador de Actividades C2.  FOS: 0,60.  FOT base: 3 + posibilidad de premio del 30% por C2.  FOT TOTAL: 3,90 (DATO A CHEQUEAR POR EL INTERESADO EN MUNICIPIO DE TRES DE FEBRERO). En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Munipal de Caseros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Autoservicio Urquiza1 min · 26 m
Diarco Barrio1 min · 72 m
Carrefour Express2 min · 117 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica2 min · 118 m
COLEGIO DEL CENTRO · primaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Munipal de Caseros4 min · 277 m
Plaza del Rock4 min · 280 m
Plaza de la Unidad Nacional6 min · 386 m
Salud · 10 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 238 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico4 min · 249 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 517 por m², un 80% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Urquiza 4930. Entre Domingo Faustino Sarmiento y San Jorge, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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