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Terreno en venta en DANTE 4600, Caseros
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen DANTE 4600, Caseros

Caracteristicas

Sup. cubierta
301 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 35% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de DANTE 4600.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 206.250
Tamaño normal
303 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Caseros, Tres de Febrero Lote de 17.32 metros de frente sobre esquina por 17.32 metros sobre el otro frente . Superficie Total 300m² Nomenclatura Catastral : Partido: 117 (Tres de Febrero) Circunscripción: 4 Sección: F Manzana: 37 Parcela: 1A Ubicado a una cuadra de Av. San Martín, a pocas cuadras de Est. Caseros y Est. Tropezón. Ideal Emprendimiento Inmobiliario Zonificacion: R2B Altura permitida de Construcción: PB y 3 pisos Toma permuta, vehiculo o departamento en capital federal XINTEL(KNK-KNK-5945)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.145.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DANTE 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Super de Barrio · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 184 m
El Negrito · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 221 m
Spot · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin4 min · 234 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN MUNICIPAL BAMBI · inicial · publica1 min · 35 m
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada3 min · 199 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios10 min · 656 m
Plazoleta de los Recuerdos11 min · 711 m
Plaza de la Unidad Nacional11 min · 715 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado5 min · 288 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado5 min · 340 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado7 min · 441 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 517 por m², un 80% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 517/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DANTE 4600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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