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Terreno 1 ambiente en venta en Republica 621, Ciudadela
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Republica 621, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
268 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 69% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Republica 621.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 354lo normal · 1.1581.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 310.295
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote ubicado sobre Av. Díaz Vélez, con medidas de 9,45 metros de frente por 31 metros de fondo, totalizando una superficie de 268 m². Excelente ubicación, a pocos metros de Av. Gaona, en zona de alto tránsito, con fácil acceso y gran potencial para desarrollo comercial o residencial. Las Medidas son aproximadas y a mera referencia del lote. XINTEL(UCI-UCI-51)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Republica 621

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
El Mercadito Central1 min · 80 m
Minimercado3 min · 189 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 96 min · 366 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica3 min · 201 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135309 min · 585 m
Parque Vecinal "El Campito"11 min · 678 m
Plaza de los Artilleros12 min · 758 m
Salud · 12 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 379 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico7 min · 446 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado7 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de terrenos en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 515 por m², un 21,4% menos que en septiembre de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ciudadela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 515/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica 621, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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