P Proppies
Ph en venta en Alem al 7400, Martin Coronado
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen Alem al 7400, Martin Coronado

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
145 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 34% mas que lo normal entre los 41 ph parecidos en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 7400.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.2111.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 96.842
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo triplex en venta, en impecable estado. Sobre calle Alem, en Martin Coronado. Cuenta con: • Entrada de auto con portón automatizado • Living comedor • Toilette • Amplia cocina comedor diario • Lavadero • Jardín + quincho con parrilla En 1º planta: • 2 dormitorios con placard y aire acondicionado. El que da al fondo cuenta con salida al balcón. • Baño completo En 2º planta: • Play room 1113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Argenchino · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 203 m
argenchino3 min · 224 m
Carrefour6 min · 358 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada1 min · 55 m
ESCUELA SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada1 min · 64 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Juan XXIII6 min · 381 m
Plazoleta Martin Coronado8 min · 492 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin8 min · 495 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado11 min · 697 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico12 min · 755 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martin Coronado

Mediana del barrio
USD 76.500
Avisos relevados
46

El precio mediano de los ph en venta en Martin Coronado es USD 76.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alem al 7400, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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