P Proppies
Ph en venta en Alem al 6600, Martin Coronado
Ph en venta
USD 127.000
= $ 201,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen Alem al 6600, Martin Coronado

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 106% mas que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 6600.

106% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.117lo normal · 1.0281.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 106% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 158% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.702
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 822
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex en venta, en muy buen estado, sobre calle Alem, Martin Coronado. En planta baja, cuenta con: • Cochera cubierta al frente con portón automático • Living, con puerta de seguridad • Toilette • Cocina • Patio con lavadero En 1º piso: • 2 dormitorios • Baño completo 1100

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 6600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Cammi · 821 - San Lorenzo 19202 min · 139 m
La Amistad2 min · 159 m
"A lo de Carlitos"3 min · 216 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada4 min · 246 m
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Bicentenario1 min · 73 m
Plaza Martin Coronado3 min · 217 m
Plazoleta de las Flores3 min · 220 m
Salud · 4 en la zona
UPA 16 · hospital/clinica · publico5 min · 294 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado8 min · 538 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado12 min · 782 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de ph de 2 dormitorios en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 49,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 6600, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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