P Proppies
Ph en venta en Ciudadela
Ph en venta
USD 94.000
= $ 144,7 M
Cuota UVA desde $ 822.005/mes · ingresos $ 3,3 M

Ph en venta en Ciudadela

Nuevo valor! Excelente ph pb al fondo c/entrada indep. Ideal p/ 2 flias con patio y acceso a terraza

MAIPU 3300 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, USD 94.000 (comparada contra 280 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 66.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
280
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 917
Mediana m²
74 m²
Comparar con 280 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Nº: 518 ZONA: CIUDADELA NORTE INMUEBLE: EXCELENTE PH PB AL FONDO C/ENTRADA INDEPENDIENTE IDEAL PARA 2 FAMILIAS CON PATIO Y ACCESO A TERRAZA C/PARRILLA UBICACIÓN: CALLE MAIPU Nº 3300 – UF ”2” (E/ RECONQUISTA Y PASAJE LOS ANDES) COMODIDADES: Recepcion o Living C/Minibar (4.83x3.40) Baño 2.40x1.40) Cocina comedor (3.60x3.32) Hall Distribuidor C/Placard (1x1.10) Dormitorio (2.93x4.92) Patio C/Lavadero Semicubierto (6.80x3.15) Acceso a Terraza C/Parrilla, Al Fondo, Depto 2amb Cocina comedor (5.30x4.15) Dormitorio (2.45x3.30) Escritorio (2.45x2.20) Baño (2.50x1.50) SUP. CUBIERTA: 92.89MTS2 SEMICUB 5.84MTS2 DESCUBIERTA 23.80MTS2 SUP TOTAL: 125.53 MTS2 VALOR: U$S 94.000.- COLOCACION DE CARTEL: SI ————————————————————————————————— Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas. Corredor y Martillero Publico G. H. LOPEZ DI MURO CMCPSM Mat. N° 2537 ——————————————————————————————————– Corredor y Martillero Publico GABRIEL H. LOPEZ CUCICBA Mat. N° 8065

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.288.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 66.750
Avisos relevados
280
Esta propiedad
USD 94.000

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 66.750, tomando los 280 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MAIPU 3300, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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