P Proppies
Ph en venta en Ciudadela
Ph en venta
USD 77.500
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.069/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Ciudadela

Depto 3 amb al frente con balcón y patio-terraza

Nolting 3700, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
27 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 77.500, un 25% mas que lo normal entre los 109 ph parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Nolting 3700, Ciudadela.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 1.1251.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 61.875
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.121
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nº: 645/2 ZONA: CIUDADELA SUR INMUEBLE: DEPTO 3 AMB AL FRENTE CON BALCÓN Y PATIO-TERRAZA UBICACIÓN: NOLTING N° 3700 3° “C” UF 11 COMODIDADES: Cocina comedor (3,50 x 6,80) con balcón (3x1) Dormitorio (2,50 x 3,80) (3,50 x 3) con placard Patio / Terraza (4,50 x 5,50) Baño (1,30 x 2) Sup. cubierta: 55,78mts2 / Sup. descubierta: 27,97mts2 Sup. balcón: 3,80mts2 / Sup. total: 87,45mts2 Expensas $2500 VALOR: U$s 77.500.- ESTADO GENERAL: MUY BUENO ————————————————————————————————— Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas. Corredor y Martillero Publico G. H. LOPEZ DI MURO CMCPSM Mat. N° 2537 ——————————————————————————————————– Corredor y Martillero Publico GABRIEL H. LOPEZ CUCICBA Mat. N° 8065

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.964 en total: USD 77.500 del aviso mas USD 5.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.069 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.964
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.876
Sellos y tasas~1%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.069/mes

Necesitas ingresos por $ 2.796.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 87 en la zona
Verduleria Mario1 min · 4 m
San Luis1 min · 25 m
Supermercado Bing Shan1 min · 39 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica4 min · 258 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 187210 min · 640 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico13 min · 812 m
Plazoleta Tomas di Taranto13 min · 816 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico6 min · 398 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 399 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 43.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 43.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nolting 3700, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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