P Proppies
Ph en venta en Caseros
Ph en venta
USD 90.000
= $ 139 M
Cuota UVA desde $ 789.480/mes · ingresos $ 3,2 M

Ph en venta en Caseros

PH tipo casa, con patio y cochera en venta en Caseros

Andrés Ferreyra 2700 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, USD 90.000 (comparada contra 500 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
500
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
70 m²
Comparar con 500 propiedades similares
en Caseros

Descripcion

Casa tipo PH, ubicado en pta. baja. Excelente ubicación. Cocina comedor. • Dormitorio Principal. • Pequeño dormitorio en entrepiso. • Lavadero con posibilidad de transformarlo en otro dormitorio. • Baño completo. • Baño accesorio. • Patio/ garage. • Situado en pleno centro comercial, se encuentra a 3 cuadras de la estación de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.480/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrés Ferreyra 2700, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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