P Proppies
Ph 8 ambientes en venta en GENERAL MANUEL BELGRANO 4158, Caseros
Ph en venta
USD 110.000
+ ARS 11.100.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 8 ambientes en ventaen GENERAL MANUEL BELGRANO 4158, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
460 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 38% menos que lo normal entre los 12 ph de 8 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de GENERAL MANUEL BELGRANO 4158.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 550lo normal · 8817811.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para 8 ambientes
USD 176.166
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 881
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A. Departamento en 1er piso de tres ambientes muy amplios, con vista al frente y contra frente, de dimensiones muy generosas, consta de hall, cocina comedror, living comedor, dos dormitorios con placares e interiores, balcon al frente y bano completo.- B. Departamento en planta baja de tres ambientes muy amplios, con vista al frente y contra frente, de dimensiones muy generosas, consta de entrada independiente , hall , cocina comedror, living comedor, dos dormitorios, bano completo. C. Departamento monoambiente cocina independiente, ambiente dormitorio/sala de estar, bano completo. D. Local a la calle co cortina metalica de 3 x 4 metros.- Gran jardin con posibilidades de seguri construyendo varios departamentos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GENERAL MANUEL BELGRANO 4158

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alianza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Brillante1 min · 75 m
Changomas · 604 - Avenida General Justo Jose de Urquiza5 min · 308 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39597 min · 444 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL MISIA PEPA · inicial · publica3 min · 202 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica8 min · 495 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Alianza2 min · 114 m
Plaza La Carbonilla6 min · 368 m
Paseo Ferrocarril10 min · 609 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico11 min · 689 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico11 min · 695 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado13 min · 819 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.8% total
USD 110.000USD 105.00023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 105.000 → USD 110.000+4.76%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,7% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GENERAL MANUEL BELGRANO 4158, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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