Ph en venta en Caseros · 5 ambientes

Ph en venta en Caseros · 5 ambientes

Dueño Vende

Fernández de oliveira · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 6% mas que lo normal entre los 21 ph de 3 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Fernández de oliveira.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 756648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 61.221
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 919
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en localidad de caseros dos plantas en planta baja cocina comedor living baño patio delante con garaje y atrás patio cubierto y descubierto con parrilla escalera interna que lleva a Planta alta 3 habitaciones una con aire acondicionado baño balcón delante y detrás. La casa es luminosa e ideal familia numerosa. A 7 cuadras estación ferrocarril 8 minutos de acceso oeste 15 minutos de general paz Por la casa pido dolares 60.000 efectivo 65.000 permuta posible interés terreno sobre colectora Se puede aceptar auto o camioneta 2020 en adelante

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pineral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La Familia12 min · 763 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MUNICIPAL CAMINITO · inicial · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 STELLA MARIS · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pineral4 min · 267 m
Plaza Eva Peron11 min · 691 m
Plaza Alfredo Longo12 min · 777 m
Salud
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico6 min · 387 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado16 min · 994 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,7% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernández de oliveira, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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