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Ph en venta en Martin Coronado · 4 ambientes
Ph en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Martin Coronado · 4 ambientes

Casa de Dos Dorm., Quincho, Parrilla, Garage en Dos Plantas.

Martin Coronado · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 17% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Martin Coronado.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 817lo normal · 9801.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.600
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 968
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa en esquina que garantiza muy buena luz con amplios ventanales en dos plantas, dos cocinas completas, dos baños completos, refaccionada a nuevo. Dos dormitorios, uno en suite con vestidor. Garage espacioso. Cerca de la estacion de Martin Coronado y centro comercial. Zona residencial con una vista abierta hacia un parque verde y proximo al supermercado Carrefour. Oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Coronado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carrefour2 min · 101 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 272 m
Supermercado Argenchino · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 332 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada3 min · 186 m
ESCUELA SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada3 min · 199 m
JARDIN SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Martin Coronado5 min · 326 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin5 min · 327 m
Plazoleta de las Flores6 min · 403 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 495 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado10 min · 636 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 101.500, un 23,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Coronado, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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