P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Betharram al 1500, Martin Coronado
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Betharram al 1500, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
164 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 20% menos que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Betharram al 1500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 744lo normal · 9311.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.672
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 951
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 4 ambientes en Martin Coronado de 164 Mts2 aproximadamente ubicado en primer piso por escalera, los cuales 121 Mts2 son cubiertos. Cuenta con dos dormitorios con placard (uno al frente con posibilidad de agregar un gran vestidor y otro al contra frente con balcón), dos baños ( uno completo y otro de servicio), living comedor con pisos de madera luminoso que comunica con un ventanal al frente con balcón, cocina completa, lavadero con conexión al patio, parrilla y galpón para guardado. Esta propiedad cuenta con caldera central en todos los ambientes. Ubicación estrategica, a solo 5 cuadras de la estación de Martin Coronado ( tren Urquiza), colectivos lineas 3 Ver datos . APTO CREDITO! No paga expensas. Posible permuta por casa en Villa Bosch. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. MALVESTUTO PROPIEDADES "La mejor forma de predecir el futuro es creándolo"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Betharram al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Coronado) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68803 min · 174 m
"A lo de Carlitos"4 min · 264 m
Cammi · 821 - San Lorenzo 19206 min · 398 m
Educacion · 22 en la zona
ANEXO Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 REINA BATATA · inicial · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Martin Coronado4 min · 242 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin4 min · 244 m
Plazoleta de las Flores8 min · 541 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico11 min · 677 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado14 min · 868 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 101.500, un 23,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Betharram al 1500, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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