P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Santiago de Liniers al 3600, Ciudadela
Ph en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Santiago de Liniers al 3600, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 45% menos que lo normal entre los 23 ph de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Santiago de Liniers al 3600.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 482lo normal · 878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.209
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 983
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única en esquina! Espacioso PH de 3 plantas, súper luminoso, con balcón corrido y gran terraza con parrillaUbicado en Santiago de Liniers al 3600, Ciudadela En una codiciada esquina de Ciudadela que le otorga una luminosidad natural excepcional y vistas abiertas durante todo el día, este PH desarrollado en tres niveles combina amplitud, practicidad y el espacio al aire libre que todos buscan. Planta Baja: Recepción y área social Ingreso exclusivo por esquina: Entrada directa a un living-comedor de gran dimensión, sumamente luminoso gracias a sus ventanales de gran tamaño. Cocina independiente: Espaciosa, cómoda y con excelente entrada de luz natural, ideal para el día a día. Baño completo: De fácil acceso para el área social y la planta baja. Primer Piso: Área íntima y balcones (acceso por elegante escalera de madera) Dormitorio principal: Habitación de gran tamaño y muy luminosa, equipada con placard empotrado y salida a un extenso balcón corrido. Dos dormitorios secundarios: Ambos con placard empotrado. Uno de ellos cuenta con un encantador balconcito propio. Espacio multipropósito: Área central ideal para configurar un segundo living, espacio de TV o sector de home office. Baño completo compartido: Funcional y bien ubicado para todas las habitaciones de la planta. Segundo Piso: Servicios y terraza privada Lavadero independiente de gran tamaño: Sector cubierto sumamente amplio con espacio para lavarropas, colgado de ropa y termotanque. Gran terraza propia: Espacio al aire libre con parrilla, perfecto para disfrutar de reuniones sociales, asados y momentos de relax. Una propiedad versátil, con distribución inteligente, excelente ubicación sobre esquina y sin expensas altas. ¡Coordiná tu visita hoy mismo! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago de Liniers al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricias Argentinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Almacen Lo de Antonio7 min · 472 m
Estacion11 min · 699 m
La Estacion11 min · 732 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 NUESTROS HIJOS · primaria · publica4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Patricias Argentinas2 min · 97 m
Plazoleta Walter Alcaraz5 min · 315 m
Plazoleta Carlos Fuentealba7 min · 478 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado6 min · 393 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social7 min · 432 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.2% total
USD 99.000USD 82.00025 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 99.000 → USD 94.500-4.55%
  2. 15 de oct de 2026USD 94.500 → USD 89.900-4.87%
  3. 26 de oct de 2026USD 89.900 → USD 84.900-5.56%
  4. 05 de nov de 2026USD 84.900 → USD 82.000-3.42%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 18,1% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago de Liniers al 3600, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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