venta
USD 42.500
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 52 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en El Tala 3776. Entre Alianza y Constancia, Ciudadela
USD 68.000
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Ph 4 ambientes en ventaen El Tala 3776. Entre Alianza y Constancia, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 68.000, un 52% menos que lo normal entre los 35 ph de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de El Tala 3776. Entre Alianza y Constancia.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 581lo normal · 1.2008881.838
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 140.400
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 938
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 4 AMBIENTES TIPO DÚPLEX EN VENTA
• CIUDADELA SUR Amplio PH tipo dúplex de 4 ambientes, ubicado en primer piso con entrada independiente, desarrollado en dos plantas y con una superficie total de 146 m².
La propiedad se destaca por sus ambientes espaciosos, buena distribución y ausencia de expensas.
En la primera planta cuenta con hall de distribución, cocina-comedor independiente al frente y un amplio living-comedor en forma de L, con ventilación al frente y contrafrente, salida a balcón y posibilidad de dividir un sector para generar un dormitorio adicional o escritorio.
Dispone además de baño completo, un dormitorio de 4 x 4 m y un cómodo quincho cubierto de 5 x 4 m.
En la segunda planta se encuentra un lavadero independiente, toilette, un segundo dormitorio de 4 x 4 m y una terraza de 25 m².
Sin expensas.
Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.
XINTEL(MLM-MLM-3245)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Tala 3776. Entre Alianza y Constancia
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Alianza · Avenida Eva Peron 9645 min · 319 m
El Viejo Molino5 min · 345 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16766 min · 363 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°186 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Ramon Lista1 min · 43 m
Plaza Hector "Turco" Carnip2 min · 133 m
Espacio Braian Lucero2 min · 142 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico11 min · 723 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico14 min · 911 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 18,1% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 768/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Tala 3776. Entre Alianza y Constancia, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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