venta
USD 42.500
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Castelli 1000, Ciudadela
USD 89.100
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Ph en venta
USD 89.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Castelli 1000, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 89.100, un 24% mas que lo normal entre los 26 ph de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 1000.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 990lo normal · 7971.040
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 71.769
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 765
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Atractivo PH tipo Casa con Amplio Patio y Terraza Propia Oportunidad en Ciudadela Espacioso PH con Gran Potencial y Espacios al Aire Libre Destaca por sus amplios ambientes y generosos espacios al aire libre, incluyendo un patio central y 2 terrazas propias transitable.
Cuenta con living-comedor, cocina integrada, dormitorio principal con acceso directo a terraza privada, dos dormitorios (uno tambien con terraza).
Con amplio lavadero y terraza para colgar.
Sin expensas ¡Ideal para inversores o familias que buscan crear el hogar de sus sueños!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.381 en total: USD 89.100 del aviso mas USD 6.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 803.704 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.381
- Precio del aviso
- USD 89.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.156
- Sellos y tasas~1%
- USD 891
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.234
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 803.704/mes
Necesitas ingresos por $ 3.214.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli 1000
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Barrio Ejercito de los Andes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Lo de Willy10 min · 664 m
Almacen Lo de Antonio12 min · 773 m
Coto14 min · 867 m
Educacion
· 33 en la zona
JARDIN HERMANO SOL-HERMANA LUNA · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza del Barrio Ejercito de los Andes8 min · 501 m
Plaza Padre Carlos Mugica8 min · 535 m
Plaza Comesaña9 min · 558 m
Salud
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico7 min · 458 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado12 min · 779 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado14 min · 907 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.1% total
- 21 de oct de 2026USD 89.000 → USD 89.100+0.11%
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 18,1% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 77.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 739/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli 1000, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 62 m2·hace 3 dias
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PH · 50m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 3 dias
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USD 54.000
PH · 54m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 4 dias