P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Luis María Campos 5524, Villa Bosch
Ph en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Luis María Campos 5524, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
118 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente Propiedad a Estrenar – PH tipo Triplex. 118m2 Tot. (93 m2 Cubiertos+25 descubiertos) ** SUPER LUMINOSO ** Entrada por pasillo individual e independiente. Acceso a Living comedor con cocina incorporada. Toilette de recepción. Patio propio. Escaleras a plantas superiores. En Primer piso 2 dormitorios (ambos con Placard) y baño completo. En Tercer Piso Playroom o quincho con salida a terraza con parrilla y bacha lava platos. Detalles de terminación de alta calidad: Pre instalación de AA en todos los ambientes, Pisos de Porcelanato, Calefacción x Pisos radiantes con control sectorizados de temperatura, Anafe a gas y Horno eléctrico, mesada de silestone, artefactos y griferías modernos de primera línea. Aberturas de excelente calidad. Parrillas instaladas. La mejor ubicación a metros de la Estación de Villa Bosch (tren Urquiza), en frente del complejo deportivo de Megatlon en Villa Bosch y del bosque de eucaliptos emblemático de la zona. A menos de 30 cuadras de Ciudad Jardín y Caseros Centro. A Pocos Minutos de R4 (Marquez) y de R8 (Balbín), a 5km de Gral Paz. Varias líneas de colectivos en la zona, zona de colegios y variedad de comercios. No dudes en contactarnos y conocerlos! INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis María Campos 5524

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Rosa · Diagonal 50 - Miguel Angel 54953 min · 199 m
Carrefour Express · 510 - El Payador 55503 min · 221 m
Carniceria Marco Polo4 min · 251 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · primaria · privada4 min · 271 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · secundaria · privada4 min · 271 m
JARDIN MUNICIPAL PIETRO TESTA · inicial · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Eucalyptus de Bosch2 min · 128 m
Plaza Leonardo Murialdo7 min · 459 m
Plaza Fray Luis Beltran10 min · 643 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico10 min · 620 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 15,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Campos 5524, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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