venta
USD 98.000
PH · 115m² · 4 Ambientes
Santos Lugares·4 amb · 3 dorm · 115 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Almafuerte 3597, Santos Lugares
USD 73.900
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Ph en venta
USD 73.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Almafuerte 3597, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 73.900, un 14% mas que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 3597.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.680lo normal · 1.4781.2941.671
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.043
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.453
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente 3 ambientes a estrenar en primer piso por escalera, ubicado en Santos Lugares.
La propiedad cuenta con 64 m² totales (44 m² cubiertos), orientación noreste, lo que garantiza excelente luz natural durante gran parte del día.
Al ingresar nos encontramos con un living-comedor amplio y luminoso, conectado con la cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina nuevo y termotanque eléctrico.
Dispone de dos dormitorios con techos de madera a la vista que aportan calidez y amplitud, ambos con salida a balcón.
Baño completo con ventilación natural.
Además, la unidad posee terraza propia, ideal para armar un espacio de parrilla, solárium o sector chill-out.
Primer piso por escalera Sin expensas Doble balcón Terraza propia Orientación noreste A estrenar Valor: U$S 74.900APTO CREDITO !! Ideal primera vivienda o inversión con excelente relación precio / producto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.110 en total: USD 73.900 del aviso mas USD 5.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 666.596 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.110
- Precio del aviso
- USD 73.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.788
- Sellos y tasas~1%
- USD 739
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 666.596/mes
Necesitas ingresos por $ 2.666.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almafuerte 3597
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 49 en la zona
El Rayo · 425 - Rodriguez Peña3 min · 199 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña3 min · 202 m
Coto · 436 - Avenida La Plata 36354 min · 229 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 ARMADA ARGENTINA · inicial · publica3 min · 212 m
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Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plaza Presidente Arturo Illia7 min · 459 m
Paseo Ferrocarril8 min · 525 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 488 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico13 min · 801 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.3% total
- 27 de oct de 2026USD 74.900 → USD 73.900-1.34%
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.995
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.319/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almafuerte 3597, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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