Ph 3 ambientes en venta en Pedro José Luis Zavatarro 4360, Santos Lugares

Ph 3 ambientes en ventaen Pedro José Luis Zavatarro 4360, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
159 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 2% mas que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Pedro José Luis Zavatarro 4360.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 988lo normal · 9671.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.333
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 AMBIENTES AL FRENTE CON PATIO, TERRAZA Y CUARTO • SANTOS LUGARES Excelente oportunidad en Santos Lugares Cómodo y funcional PH de 3 ambientes al frente, con patio propio, terraza y cuarto adicional, ubicado en una zona residencial consolidada y con muy buena conectividad. La propiedad presenta un muy buen estado general, ofreciendo ambientes funcionales, buena ventilación y espacios exteriores que aportan comodidad y posibilidades de uso. La distribución se desarrolla de la siguiente manera: Living comedor de buenas dimensiones. Cocina independiente. Baño con ducha. Dos dormitorios, ambos con ventilación hacia el patio. Uno de ellos cuenta con piso de parquet, aportando calidez y un detalle distintivo. Patio propio, donde se encuentra el lavadero bajo la escalera. Escalera de acceso a la terraza. Terraza con cuarto adicional, ideal como espacio de guardado, escritorio, taller, lugar de trabajo o ambiente de usos múltiples. EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado en el barrio de Santos Lugares, en un entorno residencial con comercios, servicios y medios de transporte público en la zona. La ubicación ofrece acceso a diferentes alternativas de transporte, con líneas de colectivo como 105, 123, 161 y 343, además de la estación Santos Lugares del Ferrocarril San Martín, facilitando la conexión con distintos puntos de la zona y la Ciudad de Buenos Aires. LO QUE HACE ESPECIAL A ESTA PROPIEDAD: PH al frente 3 ambientes 2 dormitorios Ambos dormitorios con ventilación al patio Un dormitorio con piso de parquet Patio propio Terraza libre Cuarto adicional Lavadero bajo escalera Muy buen estado general Excelente combinación de ubicación y conectividad Una propiedad ideal para quienes buscan la comodidad de un PH sin expensas, con espacios exteriores propios y una distribución práctica, en una zona de Santos Lugares con buena infraestructura y alternativas de transporte. Una excelente oportunidad para vivir, disfrutar de sus espacios y, a la vez, contar con el potencial de adaptar la terraza y el cuarto adicional a las necesidades de cada familia. Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro José Luis Zavatarro 4360

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 63 en la zona
Frigorifico Mayorista · Diagonal 52 - Asamblea3 min · 177 m
Jesy3 min · 186 m
Superpolo3 min · 206 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ALMAFUERTE · inicial · publica5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ANTONIO BERNI · secundaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios6 min · 387 m
Plazoleta de los Recuerdos7 min · 438 m
Plaza Pablo Giorello12 min · 787 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico8 min · 506 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado9 min · 570 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y un 9,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro José Luis Zavatarro 4360, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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