P Proppies
Ph en venta en Santos Lugares · 3 ambientes
Ph en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Santos Lugares · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Av La Plata 3831

Av. La Plata 3831. Entre San Carlos y Silberman · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
230 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 82% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Av. La Plata 3831. Entre San Carlos y Silberman.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 9011.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.099
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.091
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento tipo casa en Sáenz Peña, Tres de Febrero. En planta alta al frente. Consta de:  recepción con mosaicos (1.50 x 1.20). Living con pisos con mosaicos. Cocina totalmente instalada con muebles altos y bajos y mosaicos. Hall distribuidor con mosaicos. Baño con bañera y mosaicos. 2 dormitorios con placares y pisos de parqué. Escritorio con pisos de mosaicos. Balcón corrido al frente. Habitación tipo playroom al contra frente (3.00 x 3.50). Ó tercer dormitorio. Jardín al fondo (8.66 x 10.55).balcón terraza al contra frente con alero y mosaicos (8.00 x 3.00). Estado muy bueno. Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 61 en la zona
Crazy1 min · 51 m
Los Hermanos · 436 - Avenida La Plata1 min · 79 m
Oceano2 min · 133 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada1 min · 48 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico7 min · 467 m
Plaza Bordabehere10 min · 618 m
Plaza Pablo Giorello10 min · 669 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros7 min · 441 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 644 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. La Plata 3831. Entre San Carlos y Silberman, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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