P Proppies
Ph en venta en Santos Lugares · 3 ambientes
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Santos Lugares · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Fischetti - (3f) 4318

FISCHETTI - (3F) 4318. Entre De La Torre Lisandro - (3f) y Tornquist - (3f) · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
201 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 10% menos que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de FISCHETTI - (3F) 4318. Entre De La Torre Lisandro - (3f) y Tornquist - (3f).

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 891lo normal · 9881.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.738
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.153
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Santos Lugares, Tres de Febrero, CONSTA DE: LIVING CON PISOS CERAMICOS, COMEDOR CON PISOS CERAMICOS, COCINA CON ALACENA Y BAJO MESADA, DOS DORMITORIOS CON PISOS CERAMICOS, UNO CON PLACARD, DOS BAÑOS, HALL DE DISTRIBUCIÓN 1.50 X 1.60 CON PISOS CERAMICOS, LAVADERO CUBIERTO, BALCON AL FRENTE, PATIO/TERRAZA EN L, TERRAZA ACCESIBLE.- VENTA EN BLOCK: u$s 170.000.- En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pablo Giorello) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 54 en la zona
Fulgor3 min · 169 m
La Victoria3 min · 173 m
Lo de Tita4 min · 279 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 LOS ANDES · primaria · publica2 min · 109 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica2 min · 123 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · primaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pablo Giorello4 min · 225 m
Paseo Ferrocarril7 min · 420 m
Plaza Nestor9 min · 562 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico12 min · 775 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico12 min · 780 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FISCHETTI - (3F) 4318. Entre De La Torre Lisandro - (3f) y Tornquist - (3f), Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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