P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Patricios 2264, Santos Lugares
Ph en venta
USD 95.990
= $ 152,4 M
Cuota UVA desde $ 865.854/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Patricios 2264, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
175 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 95.990, un 14% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Patricios 2264.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.371lo normal · 1.2009771.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.000
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.281
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes venta Santos Lugares En una ubicación privilegiada sobre la calle Patricios en Santos Lugares, Tres de Febrero, se presenta este atractivo PH en venta, ideal para quienes buscan un espacio cómodo y versátil. Con un precio de U$D 95.990, esta propiedad combina la calidez con un amplio terreno total de 175 m2, que incluye 70 m2 cubiertos y 105 m2 descubiertos, perfectos para disfrutar de momentos al aire libre. El inmueble cuenta con una disposición interna que ofrece privacidad y tranquilidad, además de una favorable orientación oeste que garantiza una excelente iluminación natural durante la tarde. Distribuido en 3 ambientes, esta propiedad dispone de 2 acogedores dormitorios y un baño, brindando el confort necesario para una familia pequeña o como inversión para alquiler. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a las principales vías de transporte y servicios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.758 en total: USD 95.990 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.854 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.758
Precio del aviso
USD 95.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.854/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patricios 2264

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pablo Giorello) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 52 en la zona
El Futuro2 min · 119 m
Lo de Tita2 min · 131 m
Juan2 min · 138 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 104 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROTARY CLUB DE S. LUGARES · especial · publica2 min · 140 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pablo Giorello2 min · 153 m
Paseo Ferrocarril3 min · 211 m
Plaza Nestor6 min · 408 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico10 min · 629 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico10 min · 636 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricios 2264, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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