venta
USD 98.000
PH · 115m² · 4 Ambientes
Santos Lugares·4 amb · 3 dorm · 115 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en INTENDENTE LANDIN 3277, Santos Lugares
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
+ ARS 52.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen INTENDENTE LANDIN 3277, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 130.000, un 53% mas que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de INTENDENTE LANDIN 3277.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.3071.0461.660
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.933
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.298
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DUPLEX DE TRES AMBIENTES CON GALERIA CUBIERTA Y PATIO
• LA PROPIEDADESTA DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS, EN PLANTA BAJA DOBLE ENTRADA PORGALERIA O POR HALL DISTRIBUIDOR
• COCINA INDEPENDIENTE CON SALIDA AGALERIA
• TOILLETE DE SERVICIO
• LIVING COMEDOR AMPLIO CON SALIDA A PATIO CON PARRILA, EN PLANTA ALTA DOS DORMITORIOS BIEN VENTILADOS CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO.
EL ESTADO GENERAL DE LA PROPIEDAD ES EXCELENTE CON BUENA DISTRIBUCION Y VENTILACION.
CUENTA CON BAJAS EXPENSAS Y ESTA UBICADA ESTRATEGICAMENTE A UNA CUADRA DE LA ESTACION DE SANTOS LUGARES DEL TREN SAN MARTIN, DE AVENIDA LA PLATA (CENTRO COMERCIAL) Y POR DONDE CIRCULAN VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS COMO EL 161 O 105.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de INTENDENTE LANDIN 3277
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Illia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Don Vicente1 min · 67 m
Tendy1 min · 67 m
El Reencuentro1 min · 68 m
Educacion
· 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 ERNESTO SABATO · secundaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Presidente Arturo Illia2 min · 143 m
El Castillo Magico5 min · 300 m
Paseo Ferrocarril12 min · 755 m
Salud
· 4 en la zona
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros9 min · 563 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico11 min · 709 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico13 min · 841 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.016/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
INTENDENTE LANDIN 3277, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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