venta
USD 98.000
PH · 115m² · 4 Ambientes
Santos Lugares·4 amb · 3 dorm · 115 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Alfonsina Storni al 1500, Santos Lugares
USD 62.000
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Ph en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Alfonsina Storni al 1500, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 62.000, un 10% mas que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Alfonsina Storni al 1500.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.632lo normal · 1.4781.3671.680
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 56.174
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.485
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH al fondo, a estrenar, sin expensas, con patio y terraza.
Muy luminoso y excelente ventilación.
Servicios de luz, agua y cloaca.
Con título de propiedad y plano aprobado.
Ubicado a media cuadra del centro comercial, a 2 cuadras del Santuario de Lourdes. A una cuadra del ferrocarril Urquiza, líneas de colectivo 105, 161 y 343.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alfonsina Storni al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 56 en la zona
La Nueva Dante1 min · 88 m
El Mana2 min · 111 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña2 min · 112 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada1 min · 60 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
El Castillo Magico5 min · 326 m
Plaza Pablo Giorello9 min · 572 m
Paseo Ferrocarril10 min · 658 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 413 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 680 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.995
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.319/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alfonsina Storni al 1500, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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