venta
USD 98.000
PH · 115m² · 4 Ambientes
Santos Lugares · 4 amb · 3 dorm · 115 m2 · hace 2 dias
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Ph en venta en Santos Lugares · 3 ambientes
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Santos Lugares · 3 ambientes
Ph 3 ambientes c/ 2 patios - lavadero y terraza
NEUQUEN 3600, Santos Lugares · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 85.000, un 3% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de NEUQUEN 3600, Santos Lugares.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.466lo normal · 1.4291.2161.635
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 82.857
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.335
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 AMBIENTES C/ 2 PATIOS
• LAVADERO Y TERRAZA
Excelente ubicación a pasos de R Peña y a 4 cuadras de Av La Plata, y acceso directo a la Gral Paz.
Cercanía a 2 ferrocarriles, FFCC Urquiza y FFCC San Martín y diferentes líneas de colectivos que conectan a Capital Federal.
Ingreso por pasillo común, en muy buen estado de mantenimiento, consta de 3 unidades en el lote.
Sin expensas.
Dispuesta en una planta, luminosidad natural y dos patios privados.
Consta de living-comedor con pisos de granito y ventanales con ventilación cruzada.
Cocina sectorizada e independiente, con mobiliario bajo mesada, mesada de granito y revestimientos cerámicos.
Posee acceso directo a los sectores de servicio.
Dos dormitorios amplios que ventilan al patio delantero, pisos de (parquet) en impecable estado y aberturas de madera.
Un baño completo.
La unidad cuenta doble ingreso por donde se accede desde los dos patios, uno delantero y el trasero donde se encuentra el cuarto lavadero y el acceso a la terraza propia.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 101 m
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Espacios verdes
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El Castillo Magico7 min · 418 m
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Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros1 min · 89 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico4 min · 233 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.995
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.319/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
NEUQUEN 3600, Santos Lugares, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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