venta
USD 98.000
PH · 115m² · 4 Ambientes
Santos Lugares · 4 amb · 3 dorm · 115 m2 · hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Santos Lugares · 3 ambientes
USD 72.000
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Ph en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Santos Lugares · 3 ambientes
Ph 3 ambientes con patio y terraza
ZAVATARRO 4300, Santos Lugares · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 158 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 72.000, un 3% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de ZAVATARRO 4300, Santos Lugares.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.241lo normal · 1.2009441.371
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 69.600
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.173
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH DE 3 AMBIENTES POR PASILLO AL FONDO
Ingreso por patio delantero
Sala de estar, pasillo distribuidor
Cocina comedor integrado
2 Dormitorios, uno de ellos se puede utilizar como living o como dormitorio.
1 Baño completo
Patio trasero con lavadero que comunica a la terraza
Ubicación: A 3 cuadras de Av La Plata
A 6 cuadras de Estación Lourdes (Ferrocarril Urquiza)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberos Voluntarios) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 63 en la zona
Frigorifico Mayorista · Diagonal 52 - Asamblea3 min · 177 m
Jesy3 min · 186 m
Superpolo3 min · 206 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ALMAFUERTE · inicial · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ANTONIO BERNI · secundaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios6 min · 387 m
Plazoleta de los Recuerdos7 min · 438 m
Plaza Pablo Giorello12 min · 787 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico8 min · 506 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado9 min · 570 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado9 min · 580 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.9% total
- 30 de jul de 2026USD 79.000 → USD 72.000-8.86%
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y un 9,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 84.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.8%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ZAVATARRO 4300, Santos Lugares, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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PH · 136m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
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