Ph en venta en Saenz Peña · 3 ambientes
Ph en venta
USD 114.990

Ph en venta en Saenz Peña · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes Al Frente con Entrada Independiente - Apto Credito - Bajas Expensas - Patio con

Juan Gómez Ansa 3060 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Saenz Peña, 3 ambientes, 68 m², USD 114.990 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 1.691 contra USD 1.429 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
70 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Saenz Peña

Descripcion

PH 3 AMBIENTES AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, PATIO Y PARRILLA, BAJAS EXPENSAS Y APTO CREDITO Excelente PH de 3 ambientes al frente, con entrada independiente desde la calle, ubicado en una tranquila zona de Sáenz Peña, partido de Tres de Febrero. La propiedad cuenta con 79 m² totales y ofrece una distribución cómoda y funcional. Dispone de living comedor con cocina semi integrada, dos dormitorios el principal al frente y un segundo dormitorio de amplias dimensiones y baño completo con ducha. La cocina y el baño fueron renovados a nuevo hace pocos años, encontrándose la propiedad en muy buen estado de conservación. Como diferencial, cuenta con patio descubierto con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. BAJAS EXPENSAS: $10.000 La ubicación ofrece cercanía a medios de transporte, comercios y servicios de la zona, con fácil acceso a las estaciones ferroviarias de Sáenz Peña y Santos Lugares, ambas pertenecientes a la Línea San Martín. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad y privacidad de una casa, con espacios exteriores y sin expensas. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.097
Precio del aviso
USD 114.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.844/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio
USD 122.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 114.990

El precio mediano de los ph en venta en Saenz Peña es USD 122.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Gómez Ansa 3060, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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