P Proppies
Ph en venta en Martin Coronado · 3 ambientes
Ph en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Martin Coronado · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | San Miguel Garicoits 1883

SAN MIGUEL GARICOITS 1883. Entre Alem Leandro N y Escalada Remedios De · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
157 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 31% mas que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de SAN MIGUEL GARICOITS 1883. Entre Alem Leandro N y Escalada Remedios De.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.397lo normal · 1.0631.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.317
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento ubicado en Martin Coronado, Tres de Febrero, consta de: porche semi cubierto, entrada living comedor con pisos ceramicos, cocina con artefacto de cocina a gas, muebles altos y bajos, hall distribuidor hacia baño y dormitorios, los dormitorios cuenta con placar, puertas, baño completo con accesorios sanitarios. terraza accesible. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YAR- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado El Trebol8 min · 535 m
Cammi · 821 - San Lorenzo 19208 min · 536 m
La Amistad9 min · 549 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada2 min · 138 m
JARDIN SAN MIGUEL GARICOITS · inicial · privada2 min · 140 m
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Bicentenario6 min · 360 m
Plaza Almirante Plate7 min · 432 m
Plaza Pluschow8 min · 517 m
Salud · 4 en la zona
UPA 16 · hospital/clinica · publico9 min · 562 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado9 min · 599 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de ph de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MIGUEL GARICOITS 1883. Entre Alem Leandro N y Escalada Remedios De, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martin Coronado

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Ph en venta
WhatsApp