Ph 3 ambientes en venta en José Camilo Crotto 6888, Martin Coronado

Ph 3 ambientes en ventaen José Camilo Crotto 6888, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
101 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 6% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de José Camilo Crotto 6888.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.275lo normal · 1.3609851.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.360
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 966
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad PH ubicado a una cuadra de la estación Martín Coronado, del Ferrocarril Urquiza a (25 minutos de la estación Lacroze), diversos comercios y Carrefour de Coronado. La propiedad se encuentra al contrafrente del terreno, con patio propio, amplia cocina comedor, living, dos dormitorios y baño completo con ante baño y baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Camilo Crotto 6888

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 82 m
La Amistad2 min · 131 m
Cammi · 821 - San Lorenzo 19203 min · 178 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta de las Flores2 min · 101 m
Plaza Martin Coronado3 min · 172 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin4 min · 255 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico3 min · 216 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de ph de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Camilo Crotto 6888, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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