Ph 3 ambientes en venta en JULIO BESADA 7700, Martin Coronado

Ph 3 ambientes en ventaen JULIO BESADA 7700, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 24% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Martin Coronado publicados a menos de 5 cuadras de JULIO BESADA 7700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 89.806
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.169
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO LOFT DE 3 AMBIENTES CON ESPACIO COCHERA CUBIERTA EN BARRIO SOL DEL MEDITERRANEO- Posee amplio living- comedor, cocina compartimentada, un dormitorio con placard, con piso flotante, baño completo, amplio playroom con baño, aire acondicionado. Sup. aprox. 61 mts. MUY BUEN ESTADO GENERAL. Expensas entre departamento y cochera pesos 8.000.Vigilancia privada. ZONA MARTIN CORONADO • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JULIO BESADA 7700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Suerte3 min · 171 m
verduleria6 min · 386 m
Yiko Supermercados9 min · 565 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica7 min · 428 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan XXIII6 min · 353 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina7 min · 444 m
Plaza de los Italianos11 min · 689 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado10 min · 610 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 762 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico15 min · 977 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de ph de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 28,5% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JULIO BESADA 7700, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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