P Proppies
Ph en venta en Martin Coronado · 3 ambientes
Ph en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Martin Coronado · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Pablo Poggio Al 1500

PABLO POGGIO 1515. Entre San guillermo y Julio besada · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
149 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 16% menos que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de PABLO POGGIO 1515. Entre San guillermo y Julio besada.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 841lo normal · 1.0001.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 818
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes al frente en venta, ubicado en Villa Bosch, a pocos minutos de la estación Estación Villa Bosch. La propiedad se encuentra a refaccionar, ideal para quienes buscan invertir o remodelar a su gusto, aprovechando su gran potencial. Cuenta con living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño. Dispone de servicios de agua,, luz y gas irequieren solicitar la reconexión. Excelente ubicación, con cercanía a medios de transporte, comercios y accesos principales. Una oportunidad para desarrollar un proyecto con gran proyección. Escribinos para realizar una visita Sberna Propiedades CMCPSM Nº 2888 Seguinos en nuestras RRSS @sberna.propiedades Sberna Propiedades, "donde comienza tu nueva historia" XINTEL(SNP-SNP-101)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Tutti Shop2 min · 137 m
TA TE TI2 min · 138 m
Perfumeria Molina2 min · 154 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada3 min · 204 m
INSTITUTO PRECIOSISIMA SANGRE · primaria · privada5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES PRECIOSISIMA SANGRE · inicial · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 219 m
Plaza Leonardo Murialdo9 min · 576 m
Plaza de los Italianos13 min · 845 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico5 min · 325 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado6 min · 388 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de ph de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 12,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PABLO POGGIO 1515. Entre San guillermo y Julio besada, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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