P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en av. eva perón 10477, Loma Hermosa
Ph en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen av. eva perón 10477, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
130 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 55% mas que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de av. eva perón 10477.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 843lo normal · 543625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 45.108
Tamaño normal
92 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH al frente, 1er. piso. con Balcón y patio. living-comedor con hogar, amplia cocina comedor con muebles completos, 2 dormitorios (ambos al frente, patio con lavadero. a metros del Metrobus, varias líneas de colectivos (237,176,410, 169,175).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av. eva perón 10477

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Catamarca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Don Expedito1 min · 58 m
Lucia2 min · 114 m
Ideal2 min · 151 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica4 min · 267 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 TIERRA MIA · inicial · publica6 min · 365 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza Catamarca · 977 - Catamarca5 min · 295 m
Plaza Churruca7 min · 429 m
Plaza Remedios de Escalada11 min · 678 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico12 min · 758 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de ph de 3 ambientes en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. eva perón 10477, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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