Ph 3 ambientes en venta en Cabildo al 500, Ciudadela

Ph 3 ambientes en ventaen Cabildo al 500, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 14% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 832945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.391
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad ubicada en dos plantas 233m2 Cabildo 551, Ciudadela Norte. La vivienda posee 3 ambientes amplio y luminosos se distribuye en 2 plantas. su acceso es por escalera. La misma se compone de cocina completa con desayunador, comedor diario . Baño completo y dos dormitorios. un amplio balcón hacia la calle con rejas. en la segunda planta por escalera nos encontramos con un quincho con baño, lavadero y una amplia terraza. En planta baja nos encontramos con un garaje o local comercial con baño y persiana automatizada de 27,90m2. y un pequeño lote al fondo de 31,68m2. con acceso por pasillo en común Se ubica a 20 metros de la avenida Gaona, a seis cuadras del supermercado Coto Ciudadela, a seis cuadras de la estación Ciudadela, a dos cuadras del acceso Oeste, a cinco cuadras de la avenida General Paz y a tres cuadras de la avenida Juan B. Justo. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KPH Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Fuentealba) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto7 min · 455 m
Coto Ciudadela7 min · 461 m
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42008 min · 542 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada4 min · 266 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada5 min · 303 m
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Carlos Fuentealba3 min · 223 m
Plaza de los Artilleros5 min · 330 m
Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 380 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado5 min · 337 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de ph de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo al 500, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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